北京人在北京购房需要具备哪些条件

　　随着北京经济的发展，在北京购房的人越来越多，而其中大部分都是北京人，但是，北京人在北京购房也是有条件限制的，以下是由学习啦小编为大家整理的北京人北京购房的资格条件，希望能帮到你们。

　　一、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

　　二、有北京合法有效的暂住证;

　　三、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

　　四、身份证、结婚证和户口本。

　　五、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

　　六、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。

　　一、首先是通过媒体收集有关于房地产项目的各种信息。

　　二、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

　　三、通过对自身消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘、位置、物业管理、环境、居住小区的配套面积、总昆明哪家癫痫医院正规价格)进行综合全面的衡量分析，初步确定一个适合自身实际所需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行比较筛选，确定一部分备选项目。

　　四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。选定项目后，交订金前，好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

　　五、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间要注意详细查看开发商提供的五证及相关文件)。

　　六、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

　　七、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

　　八、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

　　九、房屋竣工验收合格后，开发商提供入住通知书及收楼须知，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中，着手办理业主入住手续。

　　1、付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款,办理产权过户。

　　2、购买现房付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。

　　分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。

　　最后，建议在开发商允许的情况下，购房过程照走，只是在房屋交付使用时，只留部分尾款后付清。

　　1、北京户口带来好处：有些单位声称拥有北京户口者是其招聘的必要条件之一，这些单位或者是国家机关单位，或者是某些事业单位，或者认为某些岗位需要“本地人”才能做的如财务类会计等，这些要求北京户口的单位出发点无非两点，或者认为北京户口者属于本地人，而北京本地人“可靠”，或者根本就是一个排除大多数人的幌子而已。这个用人单位的限制对于工作就是饭碗，工作就意味着生活的今天来说，就此一条，如果因为拥有北京户口而进了一好单位，拥有户口花费的多大的代价都是值得的。

　　2、北京户口对于住房的好处：是否拥有北京户口对于购买商品房已经没有任何意义了。只是在如果没有足够的实力购买商品房，而不得不把目光转向“经济适用房”等照顾低产者而开发的楼盘的时候，拥有北京户口可能就是重要的条件了。最近，爆出经适房被人遗弃，社会讨论其存在的必要，但至少在目前，经适房在北京还是“在温饱线上”苦苦挣扎者的救星，虽然是几百万分之一概率的几连号等事件内幕不断曝光，经适房很大程度上沦为富人、官人赚钱的工具，但是可怜的小百姓还是希望馅饼能有一天掉在自己的头上。

　　3、北京户口对于社会保障的好处：在北京工作者，拥有北京户口和没有北京户口已经差别很小，对于国家规定的“五险一金“，只有生育险对于北京户口者有，非北京户口者没有。这一点，也可以忽略不计，因为，一是受众只是广大育龄女同胞，再者，就是能享用的这一成果据说就是很少的一部分，而不是生孩子的绝大部分。在北京居住者，若是有一些免费的体检、打流感疫苗等福利只是对北京户口者开放。

　　4、北京户口对于生活的好处：除了买房外，生活的大部分已经看不到北京户口的作用了。当然，在这其中，还有极个别愚蠢之极的商家，如移动公司要求办理全球通或者3G手机等业务需要拥有北京身份证，银行的某些业务需要北京户口担保等等。这些方面，对于普通人来说，基本影响不大。

　　5、北京户口对感情的好处：(真不愿意承认)无论对“白骨精”、“宅男宅女”还是“经济实用男”等来说，寻找自己的另一半，自身的条件无非是基础和关键。拥有北京户口的单身贵族显然比没有者高出一个价码，这一点对女单身来说拥有北京户口的或好处更为明显。因为女方拥有了北京户口，就意味着未来的孩子就可以拥有北京户口，而男方只要能安心挣钱就可以了，显然这样的女性在感情上来讲，对男人的吸引力明显比没有者更大。对女人来说，因一纸北京户口而使自己命运加分，喜自不必说。

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